Calcula tu hipoteca

¿Qué necesito?

La entidad bancaria te exigirá una serie de documentos y garantías antes de ayudarte a comprar una vivienda. Así, antes de contratar el servicio necesitarás entregarles: DNI de todos los titulares, justificante de ingresos, contrato o vida laboral, última declaración de IRPF, extracto bancario reciente y 3 últimos recibos de otros préstamos.

Además de esto, para asegurarse de que puedes cumplir con las cuotas mensuales, te exigirán información sobre tus deudas, ahorros y situación laboral.

¿Qué debo tener en cuenta para acertar eligiendo mi hipoteca?

La financiación máxima es el porcentaje de la compra que va a prestar el banco. Las entidades no suelen cubrir el importe íntegro de la vivienda, sino que se quedan cerca del 80% dependiendo de la oferta aplicada y nuestra situación financiera.

El plazo de devolución es el tiempo que da el banco al cliente para devolver el dinero prestado más los intereses. Cuanto más largo sea ese período de tiempo, mayor el plazo máximo y menos se pagará en cada mensualidad. Sin embargo, los plazos largos acaban costando más, por lo que hay que buscar cierto equilibrio ya sea para 30 años o 30 meses.

Cláusulas abusivas. Como las famosas cláusulas suelo, las entidades a veces incluyen en el contrato condiciones que pueden ser perjudiciales para el cliente. No hay nada como leer bien el contrato y su letra pequeña para evitarlas, aunque también debemos preguntar todo lo que no entendamos a la entidad antes de que nos concedan la hipoteca.

Los bancos suelen incluir productos como seguros en sus hipotecas aunque, por ley, solo nos pueden obligar a contratar seguro de daños y amortización, los llamados productos vinculados. Aún así, si quieres contratar un seguro de vida o de hogar u otro servicio del banco, puedes aprovechar para combinarlos con la hipoteca y conseguir así un interés más bajo.

¿Cuánto tardan en conceder una hipoteca las entidades?

Si usas nuestro comparador puedes clicar directamente en la hipoteca que desees para entrar a la web de la entidad y comprobar todos los datos. Una vez allí puedes empezar el proceso de contratar una hipoteca en el que tendrás que entregar toda la documentación necesaria.

Antes de aprobar tu solicitud, el banco tasará la vivienda para ver cuanto vale y, por tanto, cuanto puede ofrecer. Una vez hecho esto aprobará o no tu solicitud de hipoteca. Estas operaciones pueden alargarse hasta un mes pero todo irá más rápido si te aseguras de entregar toda la documentación personal y de la vivienda al principio.